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Immobilier : Achat Vente

  • 22/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Entretiens avec les agents immobiliers : les questions à poser

     

    Vous avez donc fait vos recherches et décidé que le meilleur agent immobilier pour vendre votre maison est l'un des deux ou trois candidats présélectionnés. Vous vous dites peut-être : "Bon, comment choisir celui qui vend mon bien le plus précieux ?
    Voici des questions à poser lors de votre entretien avec un agent immobilier. Il est toujours préférable de poser les mêmes questions à tous les agents que vous interrogez afin de pouvoir comparer vos opinions sur la base de tous les faits.

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  • 19/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Combien de fois devez-vous visitez avant de faire une offre ?

     

    Découvrez les facteurs qui peuvent déterminer combien de fois vous devez visiter une maison et ce que vous devez rechercher.

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  • 15/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Décoder les commentaires des acheteurs lors de la vente d'une maison

     

    Vous venez de mettre votre maison en vente après une préparation minutieuse. Vous êtes prêt à enthousiasmer un acheteur. Votre téléphone sonne et votre première visite après 10 jours sur le marché. Dieu merci, une visite ! Vous avez travaillé et la visite a eu lieu à 15 heures aujourd'hui. Les acheteurs ont-ils aimé ? Qu'en pensent-ils ? Vont-ils présenter une offre ? Oh, vous l'espérez !

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  • 13/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Comment acheter une maison comme un pro (les erreurs à éviter)

     

    Qu'il s'agisse de fermer les yeux sur vos finances ou de vous lancer dans un énorme projet de rénovation qui vous dépasse, il y a tellement de choses qui peuvent vous faire trébucher lors de l'achat d'une maison.

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  • 09/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Considérations pratiques pour les primo accédants

     

    Les primo-accédants doivent faire preuve d'une grande prudence lors de leur acquisition. Après tout, il s'agit probablement de l'un des achats les plus coûteux qu'ils feront dans leur vie. Les acheteurs potentiels ont souvent rêvé d'éléments de conception clés, comme des comptoirs en granit et des plans d'étage ouverts, mais la réalité de ce qu'ils peuvent se permettre peut être bien différente.

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  • 07/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Ces drapeaux rouges lors de l'achat d'une maison

     

    La maison semble être une affaire en or dans l'annonce et la propriété est étonnante en personne, mais attendez. Avant de vous précipiter dans quelque chose que vous pourriez regretter, faites attention aux signes suivants qui annoncent des problèmes.

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  • 05/09/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    La vie continue : Conseils pour vivre dans une maison à vendre

     

    L'un des défis les plus difficiles à relever lorsque vous vendez votre maison est de la garder "prête à être visitée" alors que vous y vivez toujours.

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  • 31/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Comment choisir un quartier pour y vivre ?

     

    Le processus d'achat d'une maison peut être incroyablement excitant. Imaginer que vous et votre famille vivrez dans un nouvel espace, meilleur, où vous pourrez tous vous amuser, est une motivation suffisante pour relever tous les défis de la recherche et de l'achat d'une maison.

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  • 29/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Les façons de savoir que votre maison est surévaluée

     

    La surestimation du prix d'une maison est l'une des plus grandes erreurs que l'on puisse faire lors d'une vente immobilière. Il faut dire qu'on voit beaucoup de vendeurs qui pensent que leur maison vaut bien plus que celle du voisin. Je suppose que c'est dans la nature humaine de penser que tout ce que nous possédons est meilleur ! Pourtant, c'est loin d'être toujours le cas ! Voici un petit article qui récapitule les principales raisons d'une estimation ratée.

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  • 25/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Faire des photos immobilières (vraiment) comme un pro !

     

    On ne le répètera jamais assez, les photos de vos annonces immobilières ont une importance capitale dans l'efficacité de ces dernières. Plus elles seront de qualité, plus il y a de chances qu'elles déclenchent chez les scrolleurs des portails d'annonces, une envie frénétique de visiter votre bien immobilier.

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  • 23/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Pourquoi ma maison ne se vend pas ?

     

    Une fois que vous avez consacré tout le temps et les efforts nécessaires pour mettre votre maison sur le marché, il peut être frustrant de constater qu'il faut plus de temps que prévu pour obtenir la bonne offre et conclure la vente.

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  • 19/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Petit guide juridique pour l'achat d'une propriété

     

    Acquéreurs, téléchargez ce guide qui vous accompagnera tout au long de votre achat immobilier

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  • 16/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Comment organiser les visites immobilières ?

     

    Préparer votre maison pour une visite peut être un peu angoissant. En fait, cela peut ressembler à la préparation d'un rendez-vous galant - les mains moites et tout le reste. Nous vous aiderons à mettre votre maison dans les meilleures conditions possibles grâce à nos conseils pour la visite d'une maison.

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  • 11/08/2022 - LC Expert immobilier - Expert en évaluations immobilières 0 Commentaires
    Évitez ces erreurs lors de la vente de votre maison

     

    Vendre votre maison peut être étonnamment long et éprouvant sur le plan émotionnel, surtout si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Parfois, cela peut ressembler à une atteinte à la vie privée parce que des étrangers entreront dans votre maison, ouvriront vos placards et vos armoires et fouilleront. Ils critiqueront un endroit qui est probablement devenu plus que quatre murs et un toit pour vous, et, pour couronner le tout, ils vous offriront moins d'argent que ce que vous pensez que vaut votre maison.

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Toutes nos prestations d'expertise font l'objet d'un devis gratuit. Les tarifs peuvent évoluer en fonction de la taille du bien et de la complexité du projet.

Ces derniers sont donc honorés sur la base du temps passé à l'exécution de leur mission, et non sur la valeur du bien. Un contrat d'expertise est signé entre l'expert et son client pour définir leurs engagements réciproques. Les honoraires prévus en sont donc la juste rétribution.

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L'expertise immobilière s'attache à déterminer la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire le prix normal qu'un vendeur peut espérer  retirer de la vente et qu'un acquéreur est prêt à lui verser, en dehors de toute considération exceptionnelle ou de convenance personnelle (exemple : si l'acquéreur travaille dans l'immeuble d'en face, il aura tendance à proposer un prix supérieur à la valeur du bien).

Il est entendu qu'une recherche de valeur vénale n'est pas une expertise  du bâtiment. Elle est toujours effectuée sous réserve qu'il n'existe pas de vice caché.

Cette valeur marchande peut être très différente de la valeur intrinsèque du bien, c'est-à-dire de l'addition de la valeur du terrain et du coût de  construction des bâtiments qu'il supporte (exemple : une usine peut avoir un coût de construction élevé alors que sa valeur vénale est  faible en raison de la médiocrité de ses accès). Pour un bien déterminé, il n'existe pas de valeur absolue et le prix se situe toujours dans une fourchette. Plus un bien est singulier (exemple : maison luxueuse dans un quartier peu recherché), plus la fourchette sera large, en raison du petit nombre de biens comparables et de l'importance croissante des critères de convenance des amateurs potentiels. Dans les conclusions de
son rapport, l'expert ne fait qu'émettre un avis. La valeur retenue  n'est valable qu'à un moment donné car elle varie dans le temps.

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