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L'abandon du logement par le locataire

Lorsque le locataire abandonne le logement qu'il occupe (départ à la cloche de bois), le bailleur doit engager des démarches spécifiques pour le récupérer. Il doit d'abord faire appel à un huissier de justice pour constater l'abandon du logement puis saisir le juge pour obtenir la résiliation du bail.


I . Le constat d'huissier

Lorsque des éléments laissent supposer au bailleur que le logement est abandonné il doit adresser à son locataire une mise en demeure de justifier qu'il occupe bien le logement. La mise en demeure doit être faite par acte d'huissier. En cas d'impayés, cette mise en demeure peut également être contenue au sein d'un commandement de payer.

Le locataire dispose d'un délai d'un mois, suivant la signification de la mise en demeure, pour se justifier auprès du bailleur. Sans réponse de la part du locataire dans le délai d'un mois, l'huissier de justice peut constater l'état d'abandon du logement.
Dans ce cadre, il peut pénétrer dans le logement en présence :
- du maire de la commune, d'un conseiller municipal ou d'un agent municipal habilité,
- d'une autorité de police ou de gendarmerie,
- ou de deux témoins majeurs sans lien avec le bailleur ou l'huissier.

L'huissier dresse alors un procès verbal et, si le logement paraît abandonné, il dresse l'inventaire des meubles éventuellement laissés sur place avec l'indication de leur valeur. Il doit s'assurer de la fermeture de la porte du logement lorsqu'il quitte les lieux.

II. La procédure devant le juge

Après constatation par l’huissier de l’inoccupation des lieux, le propriétaire-bailleur peut alors saisir le juge afin que celui-ci prononce la résiliation du bail. Le propriétaire doit saisir le juge par requête adressée au greffe du tribunal d'instance. La requête doit mentionner :
- l'identité du bailleur,
- la profession du bailleur,
- le domicile du bailleur,
- la nationalité du bailleur,
- les date et lieux de naissance du bailleur,
- l'identité du locataire,
- le domicile du locataire,
- l'objet de la demande.

La requête doit être datée, signée et accompagnée de toutes les pièces justificatives, dont le procès-verbal de l'huissier.

Le juge statue par ordonnance. S'il estime que la requête est fondée, le juge :
- constate la résiliation du bail,
- ordonne la reprise des lieux,statue sur la demande de paiement en cas d'impayés,
- désigne les biens ayant une valeur marchande sur la base de l'inventaire dressé par l'huissier et autorise leur vente aux enchères.

Si le juge rejette la requête, sa décision est sans recours pour le bailleur qui conserve toutefois la possibilité d'engager une procédure d'expulsion classique.

Le bailleur a deux mois pour signifier, par huissier, la décision du juge au locataire ou aux derniers occupants connus du bailleur au dernier domicile connu du locataire.

Au-delà de ce délai, l'ordonnance qui n'a pas été signifiée devient nulle.

Cette signification doit obligatoirement informer le locataire :
- de la manière dont il peut contester l'ordonnance du juge (délai, forme et tribunal compétent...),
- de la manière dont il peut prendre connaissance des documents produits par le bailleur,
- de l'absence de recours possible au-delà du délai légal de contestation,
- de la possibilité de retirer ses effets personnels dans un délai d'un mois.

Si la signification est remise en mains propres, l'huissier doit également informer verbalement le locataire de ses droits.

Le locataire a un mois à partir de la signification de l'ordonnance pour la contester par déclaration remise ou adressée au greffe du tribunal d'instance. Les parties sont alors convoquées à l'audience par lettre recommandée avec accusé de réception, doublée d'une lettre simple.

Le jugement du tribunal se substitue à l'ordonnance. Si le juge constate que la demande initiale du bailleur est abusive, ce dernier peut être condamné au versement d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 3 000 €.

Lorsque le délai d’opposition d’un mois est expiré, l’Ordonnance devient  définitive. L’huissier dresse alors un procès-verbal de reprise des lieux. Lorsque le locataire a abandonné le domicile en y laissant des meubles, ces meubles sont vendus aux enchères. C’est uniquement à partir de ce moment que le propriétaire-bailleur peut retrouver son logement et le relouer.

Sources : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroi...
https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/673...
https://www.legavox.fr/blog/cabinet-d-avocat-sagan...


Le 13 juillet 2018

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