Considérations pratiques pour les primo accédants

Les primo-accédants doivent faire preuve d'une grande prudence lors de leur acquisition. Après tout, il s'agit probablement de l'un des achats les plus coûteux qu'ils feront dans leur vie. Les acheteurs potentiels ont souvent rêvé d'éléments de conception clés, comme des comptoirs en granit et des plans d'étage ouverts, mais la réalité de ce qu'ils peuvent se permettre peut être bien différente.

De même, il peut y avoir un écart entre ce que l'acheteur veut aujourd'hui et ce qu'il voudra ou aura besoin dans quelques années, par exemple lorsqu'il fondera ou agrandira sa famille et qu'il n'aura pas assez de place. Ces divergences peuvent conduire de nombreux primo accédants à faire le mauvais choix. Ils optent pour l'aménagement plutôt que pour l'accessibilité financière ou prennent une décision d'achat en se fiant davantage à leur instinct qu'à une analyse de leur mode de vie et de leur budget.

Les primo-accédants qui sont prêts à aborder le processus d'achat d'un point de vue pratique plutôt qu'émotionnel peuvent éviter ces erreurs. Il est vrai que les comptoirs en granit sont importants, mais il est tout aussi important d'avoir mensualités d'emprunt qui ne sont pas trop lourdes et un trajet domicile-travail qui n'est pas onéreux. Dans le cadre de votre réflexion sur le prix de la maison que vous pouvez vous permettre, pensez à ces cinq questions à vous poser lorsque vous cherchez une maison

Points essentiels à retenir

Lorsque vous achetez une première maison, il est important de ne pas laisser les facteurs émotionnels prendre le pas sur les considérations pratiques.
Choisissez une maison que vous pouvez vous permettre, afin de pouvoir y rester au moins pendant les quelques années nécessaires pour récupérer vos frais et obtenir un retour sur investissement.
Essayez de tenir compte à la fois de votre style de vie actuel et de vos projets futurs, surtout si vous envisagez de fonder une famille.
Assurez-vous que la maison a été entretenue et qu'elle a une valeur de revente en prévision du jour où vous serez prêt à partir.

Pouvez-vous vous permettre cette maison ?

Lorsqu'ils cherchent une maison, certains primo-accédants obtiennent une attestation de financement et choisissent ensuite en fonction du montant maximum qu'ils peuvent emprunter. Après tout, si la banque ou le courtier a dit qu'ils étaient admissibles à un certain montant, pourquoi ne pas opter pour la maison qui se trouve dans la fourchette haute de leur budget ? Mais ce n'est pas parce qu'on vous a dit que vous étiez admissible à une maison de 200 m carrés sur un terrain de 10 000 m² que vous devez l'acheter.

En effet, vous risquez d'avoir des difficultés financières et de devoir vous battre pour payer les mensualités. Si tout votre argent est consacré à l'entretien de votre maison, celle-ci peut rapidement devenir une source de ressentiment. Ce qui est plus important que ce à quoi vous avez droit, c'est ce que vous pouvez réellement vous permettre.

Étant donné que la plupart des experts affirme qu'il est préférable de rester dans la maison que vous achetez pendant cinq à sept ans pour récupérer les coûts et obtenir un certain retour sur investissement, vous devez acheter une propriété que vous pouvez vous permettre. Au lieu de vous lancer à corps perdu dans l'achat de votre première maison, il est plus sage de chercher une première maison plus abordable qui ne fera pas exploser votre budget et vous laissera de la place pour les loisirs ou les dépenses imprévues qui ne manqueront pas de survenir.

S'adapte-t-elle à votre style de vie ?

Les nouveaux acheteurs ont tendance à faire l'erreur de penser à ce qu'ils veulent à l'intérieur de la maison plutôt qu'à d'autres facteurs, comme la distance par rapport aux amis, à la famille, aux magasins et au travail. Par conséquent, vous serez peut-être tenté d'acheter une propriété parce qu'elle est prête à être emménagée, qu'elle a une piscine dans le jardin ou qu'elle répond à toutes les exigences d'achat de votre liste.

Mais en tant que primo-accédant, il ne suffit pas de considérer le plan d'étage et les commodités. Vous devez vous assurer que la maison correspond à votre style de vie et aux choses qui comptent pour vous et votre famille si vous en avez une - qu'il s'agisse d'un court trajet vers le travail ou de la proximité de la famille élargie.

La dernière chose que vous voulez faire est d'acheter une maison éloignée de tout ce qui vous tient à cœur. Non seulement cela peut augmenter vos dépenses si vous passez plus de temps et d'argent à faire la navette, mais cela peut aussi vous coûter cher sur le plan émotionnel si vous êtes stressé par les embouteillages quotidiens ou si vous ne voyez pas vos amis et votre famille autant que vous le souhaiteriez. Dressez une liste de ce type de priorités en matière de style de vie et tenez-en compte dans votre décision d'achat.

Pour conclure

Prenez garde de ne pas vous retrouver "propriétaire pauvre ", c'est-à-dire de contracter un prêt si important qu'après avoir effectué votre versement mensuel, il vous reste peu de fonds pour d'autres dépenses, comme l’électricité, l’eau, les vacances, les divertissements ou même la nourriture. L'accession à la propriété peut être une source d'autonomie, mais c'est aussi un processus intimidant, surtout pour les nouveaux acheteurs. Les erreurs sont légion sur le chemin de l'accession à la propriété, mais beaucoup peuvent être évitées. Commencez par choisir une maison de départ qui correspond à vos moyens et qui répond à vos besoins actuels et futurs, mais ayez aussi une stratégie de sortie en place.