Comment vendre une maison dans une rue très fréquentée ?

La vente de nombreuses maisons présente des défis, mais certaines ventes sont définitivement plus difficiles que d'autres. Les maisons situées dans des rues passantes sont un type de maison qui nécessite une finesse supplémentaire pour être vendue à un bon prix. Mais ne désespérez pas, c'est possible. Il suffit de prendre les mesures appropriées et de faire preuve de patience.

Les essais et les erreurs ne sont généralement pas la meilleure approche lorsque vous essayez de vendre une maison dans une rue animée. Ce que vous devez faire, c'est suivre quelques conseils éprouvés pour vendre une maison. Par-dessus tout, vous devez fixer un prix approprié à votre maison en fonction des contraintes liées à l'emplacement. Malheureusement, vous ne pouvez pas changer l'emplacement de votre maison, mais vous pouvez fixer le prix en conséquence.

 
Ayez des attentes réalistes

Ce conseil s'applique à tous les vendeurs de maison, pas seulement à vous. Il est très fréquent que les vendeurs passent du temps sur Internet à regarder des maisons à vendre. Ils s'enthousiasment lorsqu'ils trouvent des maisons qu'ils pensent similaires à la leur et commencent à supposer qu'ils peuvent demander le même prix. Malheureusement, ce type de recherche peut être trompeur, surtout si votre maison se trouve dans une rue très fréquentée.
Dans le cas de votre maison, il n'est que raisonnable de comparer les prix de maisons similaires situées dans des endroits similaires. Vous constaterez que les maisons situées dans des rues animées ont tendance à se vendre moins cher que les maisons similaires situées dans une rue calme. L'évaluation précise du prix de la maison doit être votre principale préoccupation.
La plus grande erreur que je vois commettre par les propriétaires qui essaient de vendre leur propriété dans une rue passante est de ne pas comprendre les différences d'emplacement. On peut distinguer trois types d'emplacement :
- Une maison située dans un lotissement ou un quartier.
- Une maison située sur une route de campagne.
- Une maison située sur une route très fréquentée.

Les propriétaires doivent comprendre qu'une maison identique située dans un lotissement se vendra plus cher qu'une maison située dans une rue passante. Une maison située dans un quartier se vendra presque toujours plus cher qu'une maison située sur une route de campagne.

Pourquoi en est-il ainsi ? La réponse est simple : la demande de logements. Il y a beaucoup plus d'acheteurs qui recherchent une maison dans un quartier que dans une rue passante. Cela est particulièrement vrai si l'acheteur a de jeunes enfants.

Acheter une maison sur une rue passante est un compromis important pour la plupart des gens. En fait, de nombreux acheteurs feront tout leur possible pour choisir le meilleur quartier de la ville et faire un compromis sur la maison.

Fixer le prix d'une maison avec précision lorsqu'elle est située sur une rue passante est une partie essentielle du processus de vente ! Vous ne voulez pas que les acheteurs en ligne, assis devant leur ordinateur, pensent que vous êtes fou.

Travaillez l'aménagement paysager

Les acheteurs potentiels verront la rue passante dès qu'ils sortiront pour voir la maison. Vous ne pouvez rien y faire. Mais vous pouvez rendre votre maison plus attrayante en effectuant quelques travaux à l'extérieur, principalement l'aménagement paysager.
Faites en sorte que les pavés et les voitures qui passent soient en concurrence avec une pelouse bien entretenue, de jolies fleurs, des arbustes verts et beaucoup de paillis pour combler les espaces. Plus vous rendrez la façade de votre maison attrayante, plus elle paraîtra accueillante aux visiteurs.
L'attrait du trottoir est encore plus important pour les maisons situées dans des rues passantes. Le fait d'avoir ce facteur WOW peut certainement atténuer le choc du trafic bruyant qui passe continuellement devant la maison. Une autre façon de voir les choses est de mettre en scène l'extérieur de votre maison. Utilisez ces conseils de mise en scène pour rendre votre maison plus vendable.

Ajoutez des éléments paysagers pour créer une barrière

Il existe un certain nombre d'ajouts que vous pouvez envisager pour séparer votre maison de la rue. Vous pouvez ajouter un mur de pierre, une clôture en bois et/ou des arbustes pour créer une barrière visuelle et sonore.

Vous pouvez également ajouter une pièce d'eau pour combattre le bruit de la route et rendre le cadre plus paisible.

L'un des meilleurs moyens de faciliter la vente d'une maison située dans une rue passante est d'avoir une rangée d'arbres matures au bord de la route, là où commence votre propriété. Les arbustes créent une excellente barrière qui permet non seulement de bloquer la vue de la rue, mais aussi d'amortir un peu le bruit.

 
Construisez une clôture

Une clôture constitue une excellente barrière visuelle avec la route et pour empêcher le bruit d'entrer, mais elle sert également de dispositif de sécurité pour de nombreux acheteurs. Les acheteurs soucieux de sécurité apprécieront d'avoir quelque chose entre leur maison et une route très fréquentée.

Les parents apprécieront de savoir que leurs enfants seront protégés de la route et de toute personne se trouvant sur le trottoir. Et les propriétaires d'animaux de compagnie seront heureux de pouvoir laisser leurs amis à fourrure sortir devant la maison sans craindre qu'ils ne s'aventurent sur la route.
 

Faites de l'arrière-cour un lieu de repos

Peu importe le travail que vous faites dans la cour avant, il sera toujours évident qu'il y a une route devant la maison. La présence de la route rendra la cour avant moins désirable que la cour arrière, il est donc logique que la cour arrière soit l'endroit où les nouveaux propriétaires passeront le plus de temps à l'extérieur de la maison.
 
L'arrière-cour est une zone que vous pouvez rendre vraiment attrayante, un argument de vente fort qui attire les acheteurs. Prenez le temps de planifier les améliorations à apporter à l'arrière-cour.

Aménagez la cour avec des fleurs et des arbustes attrayants. Installez des meubles de jardin pour que les gens puissent s'asseoir confortablement dehors. Ajoutez peut-être un hamac pour la détente pure. Une pièce d'eau à l'arrière sera plus facile à apprécier qu'à l'avant.

 
Installez des fenêtres anti-bruit

Si vous construisezou rénovez une maison située dans une rue passante, vous pouvez envisager d'installer des fenêtres anti-bruit. Les technologies modernes de fenêtres peuvent vous surprendre par leur capacité à isoler du bruit de la route.

Si vous vendez sur une route très fréquentée, il peut être intéressant de disposer d'une documentation sur l'exposition de ces fenêtres. Il ne serait probablement pas judicieux pour vous de les installer en raison du retour sur investissement, à moins que vos fenêtres ne soient anciennes et en mauvais état.

 
Ne dépensez pas plus que ce que vous pouvez récupérer lors de la vente

Toute cette discussion sur les améliorations à apporter peut devenir incontrôlable si vous ne faites pas attention. Vous voulez certainement faire ce que vous pouvez pour attirer les acheteurs, mais vous voulez aussi éviter de perdre de l'argent dans l'affaire. La frontière est mince entre les améliorations qui vous aideront à vendre et celles qui vous coûteront de l'argent.

 
Envisagez de vendre comme un espace commercial

Lorsque vous vendez sur une route très fréquentée, il est toujours important de connaître le zonage local. Très souvent, les maisons situées sur des routes très fréquentées se trouvent dans des quartiers commerciaux. Y a-t-il des propriétés de type commercial à proximité de votre maison ? Vous constaterez peut-être que, quelles que soient les améliorations que vous apportez, vous n'arrivez toujours pas à attirer un acheteur prêt à payer ce que vous voulez pour votre maison. Si vous vous heurtez à cet obstacle, il peut être nécessaire de vous tourner vers des acheteurs commerciaux pour obtenir l'accord que vous souhaitez.
Certaines entreprises sont heureuses de prendre une maison résidentielle et d'en faire un bureau. D'autres peuvent vouloir combiner le résidentiel et le commercial, en vivant et en travaillant dans la maison. Ces acheteurs commerciaux seront heureux de disposer d'un espace dans une rue animée. Tout ce trafic est synonyme d'affaires potentielles, ce qui représente une réelle valeur.

Si ce changement est permis, cela pourrait être une situation gagnante pour vous.

Le 13 octobre 2022