Comment acheter une maison comme un pro (les erreurs à éviter)

Qu'il s'agisse de fermer les yeux sur vos finances ou de vous lancer dans un énorme projet de rénovation qui vous dépasse, il y a tellement de choses qui peuvent vous faire trébucher lors de l'achat d'une maison.

Ne pas savoir ce que vous pouvez réellement

Nous savons ce que vous pensez : c'est sûrement évident ? Eh bien, vous seriez surpris. Évitez de chercher en dehors de votre fourchette de prix, en calculant le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de votre acompte. De même, évitez de trop vous endetter en calculant ce que vous pouvez vous permettre de rembourser chaque mois. Cela vous aidera à décider d'une durée de crédit réaliste, à établir un budget et à éviter de vous acharner à garder une maison franchement trop chère.

Renoncer à approfondir votre recherche

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, il est non seulement important de faire des recherches sur les différentes propriétés, mais aussi sur les zones dans lesquelles vous souhaitez acheter. Il y a de nombreux éléments à prendre en compte avant de s'installer dans un certain quartier. Quel est le taux de criminalité ? Quel est le prix moyen d'une maison pour le type de logement que vous cherchez à acheter ? La propriété qui vous intéresse se trouve-t-elle près d'une piste d'atterrissage, d'une rivière ou d'une partie douteuse de la ville ? Ce sont autant d'éléments à prendre en compte avant de poser le stylo sur le papier.

Oublier de définir vos priorités

Une fois que vous savez exactement ce que vous pouvez vous permettre, il est temps de réfléchir à ce que vous ne voulez surtout pas sacrifier. Asseyez-vous et établissez une liste claire de vos priorités. Il peut s'agir d'un espace extérieur, de la place pour une crèche ou même de la proximité de bonnes écoles. Quels que soient vos critères essentiels, ils doivent être à la base de toutes vos décisions et vous aideront à éviter d'acheter une propriété qui ne correspond pas à vos besoins. Il s'agit d'un piège courant que vous voudrez absolument éviter.

Ne pas faire le tour des biens en vente

La dernière chose à faire est de vous précipiter dans un achat sans avoir fait le tour des biens en vente. Si le stress de la recherche d'une maison peut souvent pousser les gens à négliger des choses importantes et à faire des compromis sur trop d'éléments, il est important que vous n'achetiez pas la première chose que vous voyez. Au contraire, regardez différents types de propriétés afin de déterminer ce que vous aimez, ce que vous n'aimez pas et ce que vous êtes prêt à accepter en cas de besoin.

Croire que les maisons individuelles coûteuses sont plus tranquilles

Une maison individuelle spacieuse est le but ultime de nombreux propriétaires. La séparation physique des propriétés voisines facilite l'intimité et la tranquillité. Mais cela dépend de l'emplacement. Une maison individuelle située dans une rue passante peut s'avérer moins intéressante qu'un petit duplex au coin de la rue si vous tenez à une vie sans bruit. N'oubliez pas que ce ne sont pas seulement les prix d'achat qui sont plus élevés, mais aussi les factures.

Prétendre que le stationnement hors rue n'a pas d'importance

Il y a toujours des compromis à faire entre ce qui est indispensable et ce qui ne l'est pas, mais assurez-vous que le stationnement hors voirie fait partie de la première catégorie. Vous pensez peut-être que la beauté de votre nouvelle maison l'emportera sur les problèmes de stationnement, mais il serait sage d'y réfléchir à deux fois. Vous ne serez pas le seul à tourner en rond, vos visiteurs aussi, et le stationnement peut aussi être une source majeure de conflit entre voisins.

Se limiter aux propriétés historiques

Les maisons historiques ont tendance à être pleines de caractère, mais ne vous laissez pas éblouir par leur beauté au détriment de considérations pratiques. Si une propriété est classée ou située dans une zone de conservation, les réparations, les modifications et même l'entretien peuvent être complexes et coûteux. De nombreuses maisons anciennes ont des pièces minuscules avec des niveaux de luminosité très bas et ne sont pas forcément adaptées à une vie de famille. Leur beauté, cependant, est souvent inégalée par des prétendants plus jeunes - vous devrez peut-être choisir entre caractère et commodité.

S'attendre à l'intimité dans un village

Ceux qui quittent une ville à la recherche d'une vie tranquille seront peut-être surpris de découvrir que tous les villages et petites villes n'offrent pas le bonheur rural. Dans certaines petites localités, tout le monde connaît vraiment les affaires des autres. Renseignez-vous autant que possible sur un endroit avant de vous décider à acheter. Si vous avez des relations sur place, demandez-leur des informations et restez pendant de longs week-ends à différentes périodes de l'année. La convivialité et le soutien d'une communauté soudée l'emporteront-ils sur d'autres craintes ?

Penser que l'aménagement des combles ajoute toujours de la valeur

Les suites et les chambres sous les combles peuvent être des espaces lumineux et magnifiques avec des vues superbes. Dans les petites propriétés, cependant, il faut se méfier de ce qui a pu être perdu dans le processus de conversion. Si une chambre à coucher au premier étage a été sacrifiée pour faire place au nouvel escalier, vous risquez de payer plus cher une propriété qui a essentiellement le même nombre de chambres à coucher qu'une maison moins chère plus loin, sans l'espace de rangement sous les combles.

Sous-estimer le travail d'un grand jardin

Rien de tel qu'un grand jardin traditionnel pour se remonter le moral. Si vous faites bien les choses, la beauté du jardin vous permettra de rentabiliser tous vos efforts. Mais si vous envisagez d'acheter une maison pour toujours, soyez pratique. Serez-vous capable de gérer un terrain aussi grand dans les années à venir ? Les zones engazonnées et les bordures herbacées traditionnelles nécessitent beaucoup d'attention pour rester belles. Il peut être intéressant d'évaluer la faisabilité d'un réaménagement nécessitant peu d'entretien, ou de donner la priorité à un espace plus facile à gérer ailleurs.

Les maisons de ville sont gagnantes en raison de leurs factures peu élevées

La taille réduite et la nature compacte de la plupart des maisons de ville les rendent moins chères à l'achat et moins coûteuses à l'usage. Le fait de partager deux murs extérieurs sur quatre avec les voisins permet de garder la chaleur et de réduire les coûts de chauffage. Mais vivre dans une telle proximité peut avoir un prix. Sachez que le bruit est plus susceptible de traverser les murs mitoyens, tandis que les arrière-cours et les petits jardins peuvent nuire à l'intimité.

Préférer une propriété qui donne sur un parc

Vivre sur une route avec des propriétés d'un seul côté est attrayant. Imaginez que vous regardiez depuis votre salon et vos chambres à coucher et qu'au lieu de voir des maisons comme les vôtres, vous voyez des arbres, un parc, peut-être même un lac. Cela semble idyllique et bien sûr, cela peut l'être - dans certaines régions. Dans d'autres, vous risquez d'avoir une vue parfaite sur quelque chose de beaucoup moins attrayant, alors assurez-vous de visiter une maison potentielle dans l'obscurité pour vérifier que vous vous sentirez en sécurité pendant les mois sombres de l'hiver.

Être trop proche d'une gare

Si vous envisagez d'acheter une maison située à proximité des transports, vous ne voudrez pas allonger votre trajet en semaine en achetant une propriété trop éloignée de la gare. D'un autre côté, vous ne voulez pas être si près de la gare que vous soyez incommodé par les autres voyageurs qui garent leur voiture sur votre route, par le bruit des trains à grande vitesse qui passent ou par le son du système de sonorisation de la gare. Pour trouver un juste milieu, visez une distance de 10 à 15 minutes à pied.

Confondre la vie près de la mer avec des vacances

Si vous souhaitez acheter dans une région qui est également populaire auprès des touristes, par exemple sur la côte ou dans un port ou une marina animés, ne confondez pas ce que vous vivez pendant de courtes vacances avec ce que pourrait être votre vie en tant que résident permanent. Visitez la ville à différentes périodes de l'année pour vérifier qu'elle est attrayante toute l'année. À quel point la ville est-elle bondée de gens et de voitures en plein été ?

Vous voulez que l'arrêt de bus soit proche

Choisir une propriété sur une ligne de bus peut vous permettre de vivre un peu plus loin d'une gare où les prix sont plus bas. Mais si votre maison n'est pas en retrait de la route, vous risquez d'être confronté non seulement au bruit des bus, mais aussi à la perspective d'une file d'attente devant votre porte ! Il vous faudra peut-être 10 minutes pour marcher jusqu'à un arrêt de bus situé devant la maison de quelqu'un d'autre - mais cela en vaut la peine.

Ne pas tenir compte des salles de bains du rez-de-chaussée

S'il y a une salle de bains attenante ou principale à l'étage, une salle d'eau au rez-de-chaussée peut être une aubaine. Le fait d'avoir des toilettes à chaque étage rend la propriété suffisamment polyvalente pour s'adapter à tout changement de situation du ménage. Beaucoup d'acheteurs s'attendent à avoir plus d'une salle de bain, donc une propriété avec une salle de douche au rez-de-chaussée est susceptible d'être un bon investissement - à condition que le nettoyage supplémentaire ne vous dérange pas.

Se laisser distraire par un cadre rural idyllique

La pandémie a fait fuir beaucoup d'entre nous vers la campagne, mais soyez sûr que la vie à la campagne est faite pour vous. Si des hectares de paysage vallonné peuvent être beaux à regarder, cela peut aussi signifier que les voisins, les écoles, les transports, les soins de santé et les magasins sont difficiles d'accès. Ce qui semble idyllique sous le soleil de l'été peut sembler bien différent sous la neige et la glace de l'hiver. Êtes-vous vraiment à l'aise avec la perspective de ne pas avoir de commodités à proximité ?

Acheter pour la vue imprenable

Supposer que ces vues incroyables ne seront jamais construites est une grosse erreur, surtout si c'est une condition sine qua non. Faites d'abord vos recherches et vérifiez auprès de votre service d'urbanisme local s'il existe des plans pour de nouveaux développements avant de signer .

Surmonter les problèmes d'un jardin orienté au nord

Les jardins orientés au nord sont ceux qui reçoivent le moins de lumière solaire. Le peu qu'ils reçoivent se trouve généralement à l'extrémité du jardin, loin de l'ombre projetée par la propriété. Les zones de patio proches de la maison resteront humides et auront du mal à sécher. Bien que vous puissiez contourner les inconvénients d'un jardin orienté au nord en choisissant des plantes qui aiment l'ombre, vérifiez toujours l'aspect d'un jardin lorsque vous le regardez, sinon vous n'aurez peut-être pas besoin de ce mobilier de patio...

Se concentrer sur les coûts de fonctionnement réduits d'une nouvelle construction

Les avantages d'une nouvelle construction sont nombreux : il n'y a pas eu d'anciens propriétaires, les installations et les équipements sont neufs et, en général, ils sont mieux isolés et conçus pour être efficaces sur le plan énergétique. Mais tous les projets sont différents, alors renseignez-vous bien sur les entrepreneurs et les zones. N'omettez pas l'inspection : les nouvelles constructions sont toujours neuves, mais elles sont rarement parfaites. Bien que les factures puissent être moins élevées, les propriétés neuves sont vendues à un prix plus élevé ; il se peut donc que vous deviez les garder plus longtemps pour accumuler de la valeur.

Supposer que votre nouvelle construction ressemblera à une maison témoin

Les maisons témoins sont souvent très décorées et présentent souvent des caractéristiques onéreuses qui ne sont pas fournies en standard, alors ne vous laissez pas tromper et séduire par la seule maison témoin lorsque vous visitez un nouveau projet. N'oubliez pas non plus que le mobilier, tel qu'un canapé compact, peut avoir été choisi pour masquer la petitesse de certaines pièces.

Ne pas vérifier soigneusement la taille des chambres

Lorsque vous allez visiter un logement, ne supposez pas que toutes les chambres sont assez grandes pour accueillir un lit double. S'il n'y en a pas dans la chambre, elle est probablement trop petite pour accueillir plus qu'un lit simple. Mesurez pour vérifier. Si vous cherchez une propriété à trois chambres, il vous en faut au moins deux pour accueillir des lits doubles. Et s'il n'y a pas de place pour un lit double, il n'y aura pas non plus de place pour des lits jumeaux. Examinez les rangements intégrés : les enlever et reconfigurer l'agencement peut vous permettre d'installer un lit double.

Vivre trop près des grands axes routiers

L'accès à de bons réseaux routiers rend les déplacements quotidiens moins stressants et permet de gagner du temps. Cependant, il existe une limite à la proximité. Plus une propriété est proche d'une autoroute ou d'une route principale, plus le bruit de la circulation et les embouteillages affecteront votre voisinage et votre propriété, sans parler de la pollution. Trouvez un équilibre entre ce que vous attendez d'un trajet domicile-travail et ce que vous attendez de votre vie privée.

Donner la priorité au jardin plutôt qu'à la maison

Ne vous laissez pas emporter par la perspective d'un jardin au point d'oublier la propriété qui l'accompagne. C'est une erreur que font de nombreux propriétaires d'appartements lorsqu'ils commencent à chercher une maison. Pendant plusieurs mois de l'année, vous ne mettrez probablement même pas les pieds dans votre jardin. C'est la maison qui est la priorité, alors assurez-vous qu'elle répond à vos besoins.

Oublier le long terme

Pouvoir se rendre à pied au marché local, à votre bar ou restaurant préféré, au théâtre, à la salle de sport et même à votre lieu de travail est une perspective tentante, et pas seulement en raison de ce que vous économiserez sur les frais de transport. C'est pratique, mais ce qui peut convenir à votre vie actuelle ne le sera peut-être plus dans quelques années. Demandez-vous si la vivacité, l'effervescence et la vie permanente de la ville seront toujours aussi attrayantes.

Avoir une épicerie sur le pas de votre porte

Pouvoir acheter une baguette ou ses croissants, sans prendre la voiture figure en tête de liste de la plupart des acheteurs de maisons. Avoir un magasin à proximité est très pratique. Mais c'est également pratique pour tous les autres habitants de votre rue et des alentours. Par conséquent, plus vous êtes proche du magasin, plus le nombre de piétons et de places de stationnement devant votre maison sera élevé.

Les appartements situés dans les étages les plus élevés

Rien ne vaut une belle vue, mais méfiez-vous des appartements situés au dernier étage des grands immeubles. Choisissez un étage accessible à pied en cas de problème avec les ascenseurs. Pensez à la facilité d'entrée et de sortie des meubles et aux personnes susceptibles de vous rendre régulièrement visite, voire de vivre avec vous à l'avenir. S'il s'agit de parents âgés, pensez à leur facilité d'accès, ainsi qu'à la vôtre.

Supposer que les maisons d'angle ont une valeur ajoutée

Les agents immobiliers décrivent souvent les maisons d'angle comme ayant des "parcelles généreuses". Même si cela est vrai, considérez attentivement l'aspect de la propriété. Le carrefour est-il très fréquenté ? L'ensemble de l'espace extérieur partage-t-il une limite avec une rue ? Y a-t-il de l'intimité ? Les fenêtres et les murs sont-ils accessibles depuis le bord de la route ? Au lieu d'être une meilleure option, certaines maisons d'angle peuvent être plus exposées, plus bruyantes et moins sûres que les propriétés voisines.

Penser qu'il est toujours possible d'agrandir

Toutes les maisons individuelles et jumelées ne se prêtent pas à une extension. Il peut avoir des réserves concernant les travaux de construction dans certaines zones. Vérifiez si des travaux ont été effectués (ou non) dans les propriétés voisines. Si une extension n'est pas possible, vous voudrez le savoir dès le départ. Renseignez-vous auprès de la mairie.

Préférer un cul-de-sac

La rue sans issue a de nombreuses vertus. Elle aura tendance à être calme car il n'y a pas de trafic de passage, seulement des résidents, leurs visiteurs et ceux qui font des livraisons. De ce fait, le cul-de-sac peut être une petite oasis de calme même dans le brouhaha d'une ville. Cependant, le nombre relativement faible de propriétés dans un cul-de-sac peut également donner une impression de claustrophobie et de repli sur soi qui peut ne pas plaire à tout le monde.

Ne pas donner la priorité au travail à domicile

Il est possible d'aménager un bureau n'importe où, mais sera-t-il pratique ? Le travail à domicile devenant de plus en plus courant après la pandémie, il sera utile d'avoir un endroit fonctionnel et confortable. Recherchez une propriété dans laquelle vous pouvez installer un bureau et des rangements de façon permanente plutôt que temporaire. Il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'une pièce entière. Les paliers et les couloirs peuvent être des possibilités s'il y a des prises électriques à proximité.

Choisir un endroit où il n'y a pas de place pour s'épanouir

Un déménagement coûte cher, alors pourquoi le faire plus que nécessaire ? Un petit appartement ou une petite maison peut convenir à votre vie actuelle, mais qu'en sera-t-il si vous fondez une famille ou si vous vous occupez de parents âgés ? Achetez en pensant à la polyvalence future. Si vous ne pouvez pas trouver quelque chose de durable dans votre lieu de prédilection, envisagez de faire un petit compromis pour acquérir une propriété plus grande, plus éloignée, qui vous durera plus longtemps.

Ne pas se méfier des appartements avec jardin

Un appartement avec jardin présente tous les avantages d'une maison, mais à un prix inférieur. Mais assurez-vous de bien connaître un quartier si vous cherchez à y acheter un appartement. Quel que soit l'endroit, un rez-de-chaussée peut être une option moins sûre que le premier étage ou les niveaux supérieurs du même immeuble. Cela signifie que vous pourriez payer un supplément non seulement pour le jardin, mais aussi pour un appartement plus vulnérable aux effractions et aux dommages que ses voisins moins chers de l'étage.

Besoin d'être près d'un aéroport

Certains d'entre nous passent des vacances à l'étranger une ou deux fois par an. Il peut y avoir quelques voyages d'affaires en plus, mais en général c'est tout. Si le fait d'être à côté d'un aéroport facilite l'organisation des vacances, le fait de vivre sous une trajectoire de vol et de subir le trafic aéroportuaire au quotidien rend l'existence stressante. Soyez sûr de ce que vous acceptez et n'oubliez pas que les aéroports ont tendance à s'étendre au fil du temps.

Se concentrer sur la maison plutôt que sur la rue

Une maison à rénover située dans une rue recherchée devrait toujours l'emporter sur une maison impeccable située dans une rue moins populaire, alors concentrez-vous sur l'emplacement. Faites preuve de souplesse en acceptant des travaux, car cela peut libérer de meilleurs emplacements pour votre budget. Privilégiez les propriétés qui nécessitent une mise à jour décorative et de nouveaux équipements plutôt que des rénovations lourdes - à moins que vous ne soyez heureux de vous charger de ces travaux également. Et fixez toujours le budget pour les travaux en gardant fermement à l'esprit la valeur potentielle maximale de la maison.

Ne pas voir les limites d'une petite cuisine

Les cuisines traditionnelles qui n'occupent qu'un seul coin de l'aménagement du rez-de-chaussée ne sont peut-être pas assez polyvalentes pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Dans les nouvelles constructions, les cuisines, les salons et les salles à manger ont tendance à partager un seul espace intégré au rez-de-chaussée, tandis que les conversions de cuisines modernes sont conçues avec des plans communs ouverts.

Les propriétés avec solarium

Les solariums traditionnels sont un peu tombés en désuétude depuis l'avènement de l'extension ouverte. Mais n'écartez pas les propriétés qui en possèdent une si tout le reste vous convient. Vous pouvez toujours remplacer un solarium par une extension ou, si vous n'avez pas le budget pour le faire tout de suite, envisager de réaffecter l'espace autrement. Il serait peut-être plus judicieux d'en faire une salle de jeux ou un bureau plutôt qu'un double salon.

Mauvaise compréhension de la réalité de la vie à côté d'une école

La proximité d'une bonne école peut figurer en tête de votre liste de priorités parce que vous avez des enfants d'âge scolaire ou parce que le fait d'être dans une bonne zone scolaire est plus susceptible de préserver la valeur d'une propriété, ou les deux. Veillez à visiter le bien le matin et l'après-midi pendant la période scolaire. Faites-vous une idée de la circulation et de l'affluence. Si vous n'êtes pas à la maison pendant la journée, ce n'est peut-être pas un problème ; si vous travaillez à domicile, cela peut être crucial.

Penser que tout le monde peut s'attaquer à une maison à rénover

Si le prix est correct, acheter une maison qui a besoin de travaux et les faire réaliser sera toujours moins cher que d'acheter une maison similaire en parfait état. Mais soyez honnête avec vous-même quant à votre capacité à vous lancer dans un projet et à celle de votre famille. Une rénovation demande beaucoup de travail et d'engagement, que vous fassiez le travail vous-même ou que vous fassiez appel à d'autres pour le faire.