Combien de fois devez-vous visitez avant de faire une offre ?

Découvrez les facteurs qui peuvent déterminer combien de fois vous devez visiter une maison et ce que vous devez rechercher.

L'achat d'une maison est une décision importante que vous ne devez pas prendre à la légère. Ce n'est pas une bonne idée de se précipiter, car vous pourriez passer à côté de certains signes révélateurs que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. D'un autre côté, si vous allez trop lentement, la maison de vos rêves pourrait être saisie par un autre acheteur. En général, il est nécessaire de visiter une maison plus d'une fois pour être sûr de n'avoir rien négligé qui pourrait s'avérer problématique. Mais combien de visites sont suffisantes ? Deux, trois, plus ? Voyons ce que disent quelques professionnels de l'immobilier.

Pourquoi faut-il visiter une maison trois fois avant de faire une offre ?

La troisième fois est la bonne
Même dans un marché compétitif, il n'est pas inutile de visiter plusieurs fois un bien que ses clients avant de faire une offre. La première fois qu'ils visitent la maison, les acheteurs ont des "lunettes roses" et sont souvent amoureux de la maison et ne regardent pas ses défauts.
Lors de la deuxième visite, c'est tout le contraire qui a tendance à se produire. Les acheteurs deviennent trop critiques à l'égard des choses. Ils ont peur que la maison soit trop belle pour être vraie, alors ils cherchent les choses qui ne vont pas pour s'assurer qu'ils ne prennent pas une décision irréfléchie."

La troisième visite permet généralement d'équilibrer les choses. Les acheteurs réaffirment généralement leur désir de savoir pourquoi ils ont aimé la maison au départ, et ils commencent aussi à évaluer rationnellement ses défauts pour se fixer sur ses avantages et ses inconvénients.

La deuxième fois

Certains agents immobiliers pensent que les acheteurs devraient voir une maison au moins deux fois avant de faire une offre, mais ils admettent aussi qu'il peut être difficile de programmer deux visites. Beaucoup de choses sont négligées lors de la première visite qui seront repérées lors de la deuxième visite. L'espace de rangement est-il suffisant ? Mes meubles rentreront-ils ? Où se trouvaient la machine à laver et le sèche-linge ? On conseille également aux acheteurs de conserver une liste de leurs caractéristiques souhaitées/nécessaires afin de ne pas les négliger.

Pour d'autres agents immobiliers, tout dépend de la personnalité de l'acheteur, mais deux visites dont quand même, à des stades différents. Dans un marché très chaud où l'on s'attend à ce que les acheteurs renoncent à toutes sortes de contingences et fassent une offre en quelques heures, les acheteurs peuvent voir une maison, faire une offre, et venir regarder une dernière fois avant de signer le contrat pour s'assurer qu'ils sont satisfaits. Mais la deuxième visite est vitale. Lorsqu'une maison "fait mouche" lors de la première visite, il est bon de la revoir une dernière fois lorsque les émotions ne sont pas aussi fortes et que de petites choses importantes peuvent être manquées, comme le bruit, les dégâts, etc.

Qu'en est-il du quartier ?

Pour ceux qui déménagent dans la région, il est important de tenir compte des commodités à proximité et de la circulation lorsqu'ils se rendent au travail et en reviennent ; pour ceux qui connaissent mieux la région, il est moins nécessaire de faire des visites répétées de la maison/du quartier
Si les acheteurs ont des inquiétudes concernant le quartier, le bruit, etc, ils peuvent explorer par eux-mêmes." En d'autres termes, le simple fait de marcher ou de conduire dans le quartier peut donner une idée du caractère calme ou bruyant de la rue.

Dans un monde parfait, les acheteurs pourraient observer une maison en différentes saisons, mais cela n'est pas possible.