Ces rénovations qui vont nuire à la valeur de votre maison

Votre maison n'est pas seulement une source de fierté ou un endroit où vous pouvez vous détendre après une longue journée - c'est aussi un investissement dans l'avenir de votre famille.

Bien qu'il soit naturel de vouloir apporter des améliorations pour augmenter la valeur de revente de votre maison, certaines rénovations vous coûteront de l'argent à long terme. Ce n'est pas parce que vous considérez quelque chose comme une amélioration qu'un acheteur potentiel sera du même avis. Découvrez quelles sont les rénovations à éviter.

Des luminaires somptueux

L'une des erreurs les plus courantes en matière de rénovation est de tomber amoureux de luminaires uniques ou somptueux.

"Qu'il s'agisse de luminaires montés au plafond dans une salle à manger ou d'un pendentif suspendu, il y a un phénomène psychologique qui se produit lorsque vous allez dans un magasin d'éclairage... vous allez choisir quelque chose d'excitant et de nouveau au lieu de choisir un ajout qui correspond soudainement à l'image globale

Le passage des tendances joue contre les propriétaires. "Ce qui est en vogue aujourd'hui semblera dépassé dans dix ans, lorsque vous serez prêt à vendre", La simplicité est la meilleure solution. Heureusement, l'éclairage peut facilement être remplacé à faible coût."

Trop de papier peint

Avec ses motifs et sa texture, le papier peint peut être un choix de design écrasant pour votre maison. De plus, il est réputé pour être difficile à enlever. Les acheteurs de maison peuvent considérer le retrait du papier peint comme un mal de tête potentiel, et cela pourrait être le point de basculement pour quelqu'un qui veut une maison plus prête à être emménagée.

Une peinture fraîche et des couleurs neutres sont toujours une bonne idée pour aider à mettre en scène votre maison lorsqu'elle est sur le marché. Si vous avez du papier peint, réfléchissez à l'intérêt de l'enlever et de repeindre les murs avant toute visite, afin que vos acheteurs potentiels n'aient jamais à penser à vos erreurs de papier peint.

Texture sur les murs et les plafonds

Tout comme le papier peint, la texture des murs et des plafonds est difficile à enlever. Le simple fait de savoir qu'un projet de longue haleine vous attend peut inciter les acheteurs à revoir leur offre à la baisse. Réfléchissez-y à deux fois avant d'opter pour une technique de peinture texturée fantaisiste, et jouez plutôt avec un décor mural texturé.

Carrelage excentrique

Toute rénovation trop personnalisée peut nuire à la valeur d'une maison, Envisagez d'opter pour des un carrelage blanc traditionnel, et achetez un tapis correspondant au style que vous recherchez. Si vous ne voulez pas dépenser une fortune pour faire appel à un professionnel pour remplacer le revêtement de sol, envisagez de faire cette rénovation vous-même.

Trop de moquette

Par rapport au bois dur et aux sols stratifiés, la moquette peut rapidement montrer des signes de détérioration. De plus, les couleurs et les textures dépendent fortement des préférences personnelles, et toute touche trop personnelle peut faire baisser la valeur d'une maison.

Couleurs de peinture vives et audacieuses

Les couleurs vives et audacieuses peuvent rebuter les acheteurs potentiels. Heureusement, repeindre une pièce avant de mettre votre maison sur le marché est une solution facile, mais importante. Choisissez des couleurs neutres pour présenter aux acheteurs une toile blanche, ce qui peut les aider à imaginer la maison dans leur propre style.

Une cuisine très haut de gamme

La cuisine est souvent considérée comme le cœur d'une maison, et c'est un projet pour lequel de nombreux propriétaires économisent. Cependant, la valeur de revente d'une rénovation majeure et haut de gamme de la cuisine est en fait inférieure à l'investissement que vous y consacrerez.

Pour éviter les erreurs de rénovation de cuisine qui ne vous donneront pas de retour sur investissement, essayez de vous concentrer sur les aspects de la cuisine qui sont les plus dépassés ou usés. Et aussi tentant que cela puisse être, envisagez de choisir des appareils de milieu de gamme plutôt que des options haut de gamme coûteuses si vous souhaitez les revendre avec la maison

Une salle de bains de luxe

Une salle de bains améliorée peut certainement ajouter de la valeur à une maison, mais il est facile de se laisser emporter et de pousser l'idée du luxe un peu trop loin. Les acheteurs potentiels pourraient être effrayés par des erreurs de rénovation de salle de bain comme des finitions trop personnalisées et des baignoires à remous trop grandes qui sont difficiles à nettoyer et dans lesquelles certaines personnes ont du mal à entrer. Envisagez plutôt une douche à l'italienne, qui utilise généralement moins d'espace au sol.

Conversion en bureau à domicile

Grâce à l'amélioration de la technologie, de plus en plus de professionnels ont la possibilité de travailler à domicile, et certains peuvent envisager de créer un espace dédié au bureau à domicile pour faire le travail. Si le nouveau bureau était auparavant une chambre à coucher, cela peut être une erreur coûteuse.

En plus de retirer les meubles de la chambre, vous devrez probablement ajouter des prises murales et des prises téléphoniques Si un acheteur potentiel préfère avoir l'espace de la chambre, vous avez dépensé beaucoup d'argent pour rien.

Combiner des chambres à coucher pour créer une pièce plus grande

Combiner deux petites chambres à coucher pour créer une pièce plus grande peut sembler une bonne idée pour un jeune couple sans enfants ou pour des parents dont les enfants ont quitté la maison. Mais c'est une mauvaise idée si vous ne prévoyez pas de rester dans cette maison pour toujours.

Même les petites chambres à coucher ajoutent de la valeur aux maisons, car la plupart des familles veulent que les enfants aient leur propre chambre, mais cela ne les dérange pas si elles sont petites

Au lieu d'abattre des murs, essayez des astuces simples pour faire paraître votre espace chambre plus grand, comme des couleurs plus claires et des meubles modernes et fins.

Suppression des placards

La suppression d'un placard pour faire de la place à une autre amélioration, comme une salle de bains ou une chambre plus grande, peut nuire à la valeur de revente d'une maison. Les gens ont besoin de placards

L'ajout d'un solarium

Un solarium peut être un espace idéal pour profiter de l'extérieur à l'abri des éléments, mais selon l'ajout d'un solarium est l'une des pires rénovations domiciliaires en termes de retour sur investissement

Réfléchissez bien à la fréquence d'utilisation d'un solarium avant de vous engager dans cette rénovation coûteuse, surtout si votre maison risque d'être bientôt sur le marché.

Un aquarium intégré

Un aquarium encastré peut donner à une maison un aspect chic et haut de gamme, mais il nécessite un entretien constant et peut être coûteux à enlever. Les acheteurs potentiels ne voudront pas tous s'occuper d'un grand aquarium rempli de poissons ou payer pour l'entretien qui l'accompagne. Optez plutôt pour un aquarium standard afin d'éviter tout problème à l'avenir.

Électronique haut de gamme intégré

Un cinéma maison est parfait pour tout cinéphile, mais les appareils électroniques intégrés ou personnalisés qui prennent de la place dans une pièce autrement utilisable peuvent rebuter les acheteurs potentiels Comme pour toutes les rénovations, la personnalisation peut entraîner une baisse de la valeur de la maison, et la technologie intégrée qui peut rapidement devenir obsolète ne fait pas exception.

Une piscine

Contrairement à la croyance populaire, la rénovation ou l'ajout d'une piscine n'est pas le meilleur moyen d'accroître la valeur de votre maison.

"À moins que vous ne viviez dans un endroit où il fait chaud au moins six mois par an, les piscines posent généralement plus de problèmes qu'elles n'en valent la peine",es seules personnes qui en veulent vraiment sont les familles avec une certaine tranche d'âge d'enfants, ce qui limite les acheteurs potentiels."

En raison du coût de construction d'une piscine, des dépenses d'entretien et d'une très faible augmentation potentielle de la valeur, l'ajout d'une piscine ne vaut tout simplement pas la peine pour la plupart des propriétaires.

Un bain à remous

Comme les piscines, les jacuzzis sont un pari : ils prennent de la place et nécessitent un entretien constant. De plus, les acheteurs ayant des enfants peuvent considérer qu'un jacuzzi présente un risque pour la sécurité.

Si un bain à remous figure sur votre liste d'incontournables pour votre maison, envisagez un bain à remous portable plutôt qu'un bain à remous intégré. Vous pourrez éventuellement l'emporter avec vous lorsque vous déménagerez, ou les nouveaux propriétaires de votre maison pourront facilement le retirer s'ils le préfèrent.

Conversion d'un garage en salle de sport ou en espace de vie

Pour un amateur de fitness, la conversion d'un garage en salle de sport peut sembler être une idée merveilleuse. Pour les parents d'un jeune qui vient de revenir à la maison, la conversion d'un garage en appartement semble probablement être une économie d'argent. Mais les futurs acheteurs pourraient ne pas être d'accord.

De nombreuses personnes recherchent des maisons avec un garage, et ce qu'elles recherchent, ce n'est pas une salle de sport ou un espace de vie supplémentaire - elles veulent que le garage serve principalement à abriter des voitures et des objets de rangement.

Si vous devez utiliser votre garage comme salle de sport ou comme espace de vie supplémentaire, assurez-vous que les futurs propriétaires pourront facilement et à peu de frais enlever les rénovations.

Le mauvais investissement en matière d'aménagement paysager

Les propriétaires sont enclins à commettre certaines erreurs d'aménagement paysager dévalorisantes Une décoration paysagère coûteuse n'augmentera pas la valeur de votre maison, mais augmentera plutôt l'entretien requis pour celle-ci. Un acheteur potentiel le voit, et cela peut devenir un souci. Les ajouts décoratifs fantaisistes que vous trouvez attrayants sont assez subjectifs, également - y compris vos projets de bricolage personnels."

Faites en sorte que vos jardins soient beaux mais simples et faciles à entretenir, et assurez-vous que tout ajout décoratif puisse être facilement retiré.

Des arbres beaux mais en désordre

Les arbres sont une partie importante de tout paysage, mais il est important de faire des recherches avant de planter quoi que ce soit. Faites particulièrement attention aux arbres dont les feuilles ou les fleurs risquent de semer la pagaille dans le jardin.

"Certains arbres ont tendance à être plus désordonnés que d'autres "Une pluie constante de feuilles n'est pas quelque chose qui va attirer positivement un acheteur potentiel.

Les arbres encombrants peuvent réduire l'attrait de votre jardin et leur élimination peut vous coûter cher, en fonction de leur taille

Le bricolage

Réfléchissez toujours à deux fois avant de vous lancer dans le bricolage, certains travaux de bricolage peuvent diminué la valeur d'une maison, ainsi les acheteurs ont l’impression que que le travail est bâclé et que le produit fini est inhabituel."

En fin de compte, toute personnalisation excessive de votre maison peut entraîner une diminution de sa valeur. Oui, vous voulez vivre dans un espace que vous aimez, mais réfléchissez-y à deux fois avant d'investir dans des rénovations majeures ou coûteuses. Et veillez toujours à ce que les améliorations apportées à votre maison soient réalisées avec les autorisations appropriées et par des professionnels.